סקירה חצי שנתית לשכר דירה מאי 2019

מימצאים
ככלל ניתן לראות כי מחירי דירות להשכרה 2 חדרים עולים בצורה דרמטית בכל הארץ, למעט באר שבע המציגה ירידת מחירי השכרה במרבית טיפוסי הדירות.
גם השכרת דירות 3 חדרים התייקרה במרבית הערים הנסקרות אם כי בשיעורים נמוכים יותר ובאופן מובהק פחות.
דירות 4 חדרים הציגו מגמה מעורבת יחסית ודירות 5 חדרים כנ"ל.
שיאנית העליות הינה העיר רמלה עם שיעור עליה ממוצע חצי שנתי של 17%
שיאנית הירידות הינה העיר באר שבע עם שיעור ירידה ממוצע חצי שנתי של 8.4%, היא גם העיר היחידה מחירי השכירות ירדו בה, בעצם בבדיקה חצי שנתית חריגים ניתן למצוא ברמלה עם עליה של כ- 30% בדירות 2 חדרים וכן, חולון, ירושלים, כפר סבא ונתניה המציגות עליה של 20% בדירות 2 חדרים ורמלה בדירות 3 חדרים נתון מעניין נוסף הוא שדירות 5 חדרים בנתניה גם מציגות עליה משמעותית של 14% שיאניות התשואה למשקיעים הן אילת ובאר שבע עם 3.9% לשנה התשואה הנמוכה ביותר בכפר סבא ומודיעין עם 2.7% בשנה


עיר מס' חד'  שכ"ד חודשי ממוצע בש"ח 2018   שכ"ד חודשי ממוצע בש"ח 2019 (1)*   שינוי חצי שנתי    ב- %  שינוי חצי שנתי ממוצע לעיר מחיר ממוצע מעוגל  בש"ח לדירת 4 חדרים Q1/2019  תשואה שנתית ממוצעת ב- %
אילת 2    2,500      2,600 4.00% 3.8%    
  3    2,750      2,900 5.45%      
  4    3,500      3,700 5.71%   1,090,000 3.9%
  5    4,500      4,500 0.00%      
אשדוד 2    2,500      2,800 12.00% 1.5%    
  3    3,500      3,500 0.00%      
  4    4,500      4,400 -2.22%   1,450,000 3.7%
  5    5,500      5,300 -3.64%      
אשקלון 2    1,750      2,000 14.29% 7.2%    
  3    2,500      2,700 8.00%      
  4    3,500      3,400 -2.86%   1,260,000 3.3%
  5    3,750      4,100 9.33%      
באר שבע 2    2,000      1,800 -10.00% -8.4%    
  3    2,500      2,200 -12.00%      
  4    3,500      3,000 -14.29%   1,070,000 3.9%
  5    4,000      4,100 2.50%      
הרצליה 2    3,500      4,000 14.29% 8.6%    
  3    4,500      4,800 6.67%      
  4    5,500      5,900 7.27%   2,370,000 2.8%
  5    6,500      6,900 6.15%      
חולון 2    2,500      3,000 20.00% 7.3%    
  3    3,500      3,500 0.00%      
  4    4,500      4,500 0.00%   1,850,000 2.9%
  5    5,500      6,000 9.09%      
חיפה 2    1,750      2,000 14.29% 5.6%    
  3    2,500      2,700 8.00%      
  4    3,500      3,500 0.00%   1,360,000 3.1%
  5    4,500      4,500 0.00%      
ירושלים 2    2,500      3,000 20.00% 13.6%    
  3    3,500      4,000 14.29%      
  4    4,500      5,000 11.11%   1,950,000 2.8%
  5    5,500      6,000 9.09%      
כפר סבא 2    2,500      3,000 20.00% 9.3%    
  3    3,500      3,600 2.86%      
  4    4,500      4,900 8.89%   2,010,000 2.7%
  5    5,500      5,800 5.45%      
מודיעין 2    3,000      3,300 10.00% 13.8%    
  3    3,500      4,000 14.29%      
  4    4,500      5,000 11.11%   2,010,000 2.7%
  5    5,500      6,600 20.00%      
נתניה 2    2,500      3,000 20.00% 8.5%    
  3    4,000      4,000 0.00%      
  4    4,500      4,500 0.00%   1,740,000 3.1%
  5    5,000      5,700 14.00%      
פתח תקוה 2    3,000      3,100 3.33% 2.0%    
  3    3,500      3,600 2.86%      
  4    4,500      4,500 0.00%   1,700,000 3.2%
  5    5,500      5,600 1.82%      
ראשל"צ 2    3,000      3,200 6.67% 4.8%    
  3    4,000      4,200 5.00%      
  4    5,000      5,200 4.00%   1,870,000 3.2%
  5    6,000      6,200 3.33%      
רחובות 2    2,750      3,000 9.09% 1.0%    
  3    3,500      3,600 2.86%      
  4    4,500      4,300 -4.44%   1,760,000 3.1%
  5    5,500      5,300 -3.64%      
רמלה 2    2,000      2,600 30.00% 17.0%    
  3    2,500      3,000 20.00%      
  4    3,500      3,900 11.43%   1,490,000 2.8%
  5    4,500      4,800 6.67%      
תל אביב 2    4,500      4,700 4.44% 4.0%    
  3    5,500      6,000 9.09%      
  4    7,000      7,100 1.43%   2,880,000 2.9%
  5    8,500      8,600 1.18%      
ממוצע                1,741,250 3.1%